涉及商業交易和移民法的複雜案件

案件情况及

李先生和他的家人於某年在澳大利亞申請永久居留簽證。為了達到相關條件,李先生與區政府訂下合同及以下例條件:

  1.  在西澳投資至少$ 1,500,000於符合絛件的企業
  2. 符合絛件的企業必須雇用至少五名澳大利亞公民或澳大利亞永久居民作全職員工。

雖然李先生能看到其發展商機,但同時亦留意到海外發展的問題:

  1. 語言障礙 — 李先生不明白也不會說英文
  2. 文化差異 — 李先生在亞洲經營大型企業,擁有眾多人才為他管理和經營生意。合好與澳大利亞的傳統經營手法相反,他們往往主要由雇主親身管理業務。基於其他因素,他並不打算投放所有時間於經營在澳大利亞的業務。此外他對於這次投資仍有所保留。
  3. 不確定性的過程—對於符合移民條例的本地企業投資,李先生將要面對持續的不穩定性。他願意投資於上述本地企業與但仍不確定該項投資是否能達至申請永久居留簽證的條件。

李先生決定投資房地產發展商,並由鄧團師團隊作法律代表及提供法律意見。

解決方案

我們建議李先生需要以預期風險及貿易結構為首要重點:

  • 遵守與國家移民法之條文及與其合同
  • 保障個人利益及資產

從商業法來看,鄧律師團隊為李先生提出進一步方案:

  • 建設法律機制,令其投資得到法律保障(如隔離風險、保護個人資產、遵守移民法及稅收要求等考慮因素)
  • 與房地產發展商談判及制定貿易方案
  • 投資者之投資方式、 投資工具的運用、 投資結構和重點投資的分怖
  • 在移民法中,李先生和房地產發展商的要求、角色和義務與都是很重要的
  • 為了保障其資本,控制專案的資金、其穩定性和低押、預期風險,定立投資期限、投資條款及條件都是重要的注意事項
  • 在正式定下合同前,必須考慮到轉讓稅、及其他稅收問題
  • 記錄所有交易協意及相關文件
  • 對投資目標及房地產發展商進行詳細調查
  • 完成相方協議記錄

從移民法來看,鄧律師團隊提出以下方案:

  • 經過對李先生與區政府的最初投資計劃和協議進行全面檢討後,鄧律師團隊建議對該合同提出更改,並需要得到區政府對相關更改的審批通知。注: 李先生獲得是次修訂的批准。
  • 為特定投資項目提出以下意見。當中一個重大的問題是房地產投資屬於被動式投資,並不符合其簽證條例。因此,鄧律師團隊就貿易結構方向著手,避免了是次出衝突。
  • 鑒於李先生打算增加投資金額於合資格之企業,鄧律師團隊建議李先生與區政府談判擴寬對全職員的規條

結果

李先生及房地產發展商成功達成共識。經過戰略性的策劃,在協議中,鄧律師團為李先生爭取到超出預期的效果,不但符合移民法條例更能保障李先生的商業權益。

就鄧律師團隊對房地產發展商及其投資項目的法律調查和全面分析,李先生亦十分滿意最後成果。透過鄧律師團隊的幫助,李先生在與區政府的談判中得到優勢,並能把條例中的至少聘用5 名雇員減至2名。

該項房地產投資已經落實,李先生及其家人亦於這項蓬勃發展中的商業投資獲利不少。