给外国投资者的8个小贴士

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     1)  澳洲的商业文化

澳洲人做生意倾向于一视同仁,他们会公开自己的想法,直截了当的谈业务,不太会绕圈子。大多数亚洲人在谈合同的过程中倾向于循序渐进。所以很多时候会在私底下约个饭局闲聊一下,先建立良好的关系才谈生意。
而澳洲人主张工作与生活的平衡。澳洲人基本上不太愿意在工作以外的时间作业务会议或面谈。

 小贴士: 在第一次会谈前做好准备,明确及坦白地告诉对方您的目的和想法。

    2)   契约精神

澳洲人作商业决定时相对谨慎,他们会征求专业顾问或利益相关者的意见。
一旦他们做出了决定并与您正式签署合同,他们会认真的履行合同上的义务。与其他国家尤其是发展中国家不同的是,很多其他地方的人不太重视契约精神。但在澳洲,合同是一份受法律约束、全面、透明且双方同意履行义务的文件。在签署任何合同之前,仔细审阅内容是您的义务。

小贴士: 对签署合同的过程要有耐心。在签署任何合同之前,请仔细分析利弊并向专业人士征求意见。尤其是在澳洲,一旦签署合同不得反悔。 

3) 外国投资审查委员会(FIRB)

“外国人”想要在澳洲置业需先通过外国投资审查委员会 (FIRB) 的批准。 “外国人”的定义为:
l  非澳洲常住居民;
l  非澳洲常住居民为合伙人或受托人的有限公司、信托公司及企业,或持有至少20%的实质权益的外国公司
l  两个或两个以上的外国人士拥有至少40% 合计实质权益的企业、信托公司及有限公司
未能获得 FIRB 批准而置业将视为违反联邦法。 后果包括:
l  最高民事个人罚金$52,500
l  最高刑事处罚$157,500元或3年徒刑。


小贴士: FIRB对商业用地、农用地和澳洲公司 (一般企业) 有不同的门槛要求。在签署任何合同之前, 请检查您是否需要获得 FIRB 的批准。

  4)  税务

澳洲的税制很复杂。

联邦政府层面上的税项包括:

l  非居民的预缴税金 (范围可从10% 47%);
l  资本增值税 (有些公司不享有增值税优惠);
l  公司税 (目前为 28.5%);
l  商品和务税(GST (10%)
州政府层面的税项包括:

物业税、土地税和其他大大小小的州政府税收,取决于您投资的业务属性。购买土地的转让税大约购买价格5%有时候这个转让税会让人很苦恼,例如 如果您决定更改合同上的买方名称, 则可能需要支付双倍的税。另一个例子是, 购买 “拥有多项土地业权”公司的股份可能亦会被征收税。

地方政府层面包括市政府行政费和地方税

小贴士: 在投入任何投资之前, 先征求专业会计师的意见。

  5)  使用正确的法律架构

正确的法律架构来进行投资可以帮助您进行资产保护, 减少您的债务, 减轻税务支出, 保护企业真正所有者的身份
澳洲的企业模式包括独资、合伙、公司和信托。

小贴士: 了解哪种法律架构最适合您的经营目的, 并在签订任何投资合同之前决定好您的企业模式    

  6)  普通法与 “Nemo Dat” 学说

澳洲是一个普通法国家。 我们的法律制度包括普通法和法规。 有一条古老的普通法规则, 称为 “Nemo Dat” 学说,它的中文大概意思是所有未经拥有人授权或同意出售的物品,即使签署了合同,物品的拥有人有权撤回买卖。

小贴士: 检查所有权证明并检查卖家。 如果不确定, 您可以在合同中加入“尽职调查” 条款, 允许您在进行投资之前进行搜

  7)  澳洲消费者法(ACL

澳洲消费者法 (ACL) 是一个确保公平贸易和保护消费者的国家法律。 如果您认为在交易中受到不公平的对待或误导而做出投资, 有权申请ACL保护和索偿

小贴士:不要等到不得已的时候才维权,申请ACL的维权是有时限的!

  8)  商业移民“合规企业”

商业移民必须把资金投进“合规业务”。我们的普通法和移民法明确定义了什么是 “合格生意”和“合规业务”。若您投资的业务不符合规定,可能会直接影响到您的签证。

小贴士: 首先, 充分了解您的签证条件和法律含义。其次, 确保合同内的条款符合签证条件。

作者介绍

邓家骏律师 (LLM, LLB, BCom)
邓律师拥有超过 15年 在西澳的法律实战经验。他是珀斯邓家骏律师事务所的创始人和主要合伙人。
邓律师拥有澳大利亚移民代理(MARN: 1386452)牌照,经验丰富,在移民条例内对“合格企业”的定义提出建议,协助移民(商业及投资移民者)满足移民要求,帮助被澳大利亚联邦法院取消或拒签的签证申请提出上诉,以及向行政上诉移民复审庭(AAT)提出上诉。邓律师在民事诉讼,商业和公司法律事务中有着丰富的经验,可有效地帮助和解决您的法律疑难。







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