房地产开发项目中的误导性行为

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近年来,我们注意到在房地产开发项目中,涉及误导性或欺骗性行为以及违约的案件数量大幅增加。

真实案例

我们的客户是一位来自中国的商人,已经成功移民澳洲,英语交流不熟练。通过一位同是来自中国并在澳洲居住已久的朋友介绍,了解到一家澳洲房地产开发公司。 该公司向我们客户介绍了开发项目,其中指出:

  1. 客户只需投资该项目92万澳元
  2. 投资回报率为每年20%
  3. 该项目将在2年内完成

这位好友陪同我们客户出席了所有相关会议,并全程为我们客户进行翻译,指出该项目的回报非常可观。我们的客户十分信任这位好友。最终,客户投资了92万澳元到该项目之后便飞回了中国。然而之后的近6年之久,我们客户并没有收到这家公司的任何回报款项。

澳洲消费者权益法

根据澳大利亚消费者权益法(“ACL”),以前称为“贸易行为法”,禁止任何人从事有可能误导他人的行为。那么, 什么是“误导性行为”?

  • 对与当下事件作出的任何承诺及陈述,虽然在当下可能是真实的,但若在后期变得不正确或不真实,根据ACL的判定,该举动为“误导性或欺骗性”行为。
  • 对与未来事件作出的没有任何合理根据的承诺及陈述,根据ACL的判定,该举动为“误导性或欺骗性”行为。

回到我们客户的案子中,房地产开发公司的所有承诺及陈述都是虚假的。 我们的客户从未收到20%的投资回报或任何投资收益。

经调查,我们发现该公司未经客户同意,随意使用该项目的投资资金,并投资到其他项目。 我们还发现,项目公司和其董事拥有价值在350万澳元至400万澳元的项目和个人房产。

我们代表我们客户,在西澳大利亚州最高法院针对项目公司、房地产公司和董事个人,对“误导性或欺骗性行为”以及违约行为采取行动,造成客户的损失超过400万澳元。同时,我们在策略上向法院提出申请并成功冻结公司和董事的所有资产。

法院判决我方有利。 我们的客户最终成功获得约370万澳元的赔偿金。被告方需支付全额赔偿金以及所有法律费用。

总结

如果您担心在投资中受到损失,那么在您投资的公司出现财务困难之前,您应该尽快采取行动。 如果该公司已经陷入财务困境,那么我们需要立即调查其董事和所有涉及误导性行为的人员,从而确定他们是否拥有任何资产。

ACL的覆盖非常广泛, 每个“参与”误导性行为的人都会受到牵连。他们将承担法律责任并赔偿您遭受的损失。此外,此法律还有一个限制期。 如果您错过了时效期限,您就不能采取法律行动了。 所以,如果您怀疑您的投资可能会遭受损失,请不要等待!

作者介绍:邓家骏大律师  

邓大律师拥有超过16年在西澳的法律实战经验,他是珀斯邓家骏律师事务所的创始人和主要合伙人。他提供的服务范围包括投民事诉讼、商业和公司法、移民法和家庭法,可有效地帮助和解决您的法律疑难。

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